Immobilie verkaufen in Cottbus.Mit einem guten Plan.
Haus, Wohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus: Daniel Schwieg verkauft Ihre Immobilie in Cottbus und der Lausitz zum bestmöglichen Preis – persönlich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
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12+ Ortein Cottbus & Lausitz
Ihr Makler für den Verkauf
Haus oder Wohnung in Cottbus verkaufen – sicher und gut begleitet.
Eine Immobilie zu verkaufen ist selten Routine. Oft stehen eine neue Lebensphase, ein Umzug, eine Erbschaft oder eine Trennung dahinter – und fast immer viel Geld.
Als Immobilienmakler in Cottbus kennt Daniel Schwieg den Markt in Stadtteilen wie Sandow, Ströbitz, Spremberger Vorstadt, Schmellwitz oder Branitz ebenso wie in den Ortsteilen Groß Gaglow, Kiekebusch, Gallinchen und Sielow. Diese Erfahrung fließt in einen realistischen Angebotspreis, eine passende Vermarktung und eine sichere Abwicklung.
Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner: Daniel Schwieg begleitet Besichtigungen selbst, prüft Interessenten und bleibt bis zur Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Der Ablauf
In sechs Schritten zum Notartermin.
Klare Schritte, ein Ansprechpartner – und Sie wissen jederzeit, was als Nächstes passiert.
Erstgespräch
Kostenfrei und unverbindlich – in Cottbus vor Ort, bei Ihnen zu Hause oder am Telefon. Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Gründe für den Verkauf und Ihren Zeitrahmen.
Marktwert & Strategie
Daniel Schwieg besichtigt die Immobilie und ermittelt einen realistischen Marktwert anhand von Lage, Zustand und vergleichbaren Verkäufen in Cottbus. Gemeinsam legen wir Angebotspreis und Vermarktungsweg fest – öffentlich oder diskret.
Unterlagen & Exposé
Wir stellen die Verkaufsunterlagen zusammen – von Grundbuchauszug und Flurkarte bis Energieausweis – und erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Grundrissen und Lagebeschreibung.
Vermarktung
Ihre Immobilie erscheint auf den großen Portalen und wird vorgemerkten Interessenten angeboten. Sie erfahren regelmäßig, wie viele Anfragen eingehen und wie es weitergeht.
Besichtigungen & Verhandlung
Interessenten werden vorab geprüft, Besichtigungen begleitet Daniel Schwieg persönlich. Die Finanzierung des Käufers lassen wir uns bestätigen, bevor verhandelt wird.
Notar & Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zum Beurkundungstermin und halten die Schlüsselübergabe in einem Protokoll fest.
Ob Neubau in Groß Gaglow, Siedlungshaus in Sandow oder Haus mit großem Grundstück im Umland: Wir zeigen, was Ihr Haus für Familien besonders macht – Garten, Raumaufteilung, Lage zu Schulen und Einkauf.
Eigentumswohnung
Für Wohnungen zählen neben Lage und Zustand auch Hausgeld, Rücklagen und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Diese Unterlagen bereiten wir für Käufer und Banken nachvollziehbar auf.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Bei Anlageobjekten entscheiden Mieterliste, Erträge und Instandhaltung. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und bewerten Ihr Objekt nach Ertrags- und Vergleichswert.
Grundstück
Baugrundstücke und Gartenland in Cottbus und Umgebung sind gefragt. Wir klären Bebaubarkeit, Erschließung und Bodenrichtwert und finden passende Bauherren.
Geerbte Immobilie
Erben bringt viele Fragen mit sich. Wir helfen beim Sortieren, bewerten die Immobilie und begleiten auch Erbengemeinschaften bis zum gemeinsamen Verkauf.
Gewerbe & Wohn- und Geschäftshaus
Büros, Praxen, Läden und gemischt genutzte Häuser verkaufen wir an Eigennutzer und Investoren – mit den Kennzahlen, die diese Käufer erwarten.
Markt Cottbus
Was Verkäufer in Cottbus wissen sollten.
Cottbus verändert sich: Der Strukturwandel in der Lausitz bringt neue Arbeitgeber und Einrichtungen in die Stadt – etwa die Medizinische Universität Lausitz – Carl Thiem, das ICE-Instandhaltungswerk der Deutschen Bahn und die BTU Cottbus–Senftenberg. Mit dem Cottbuser Ostsee entsteht zudem ein neues Naherholungsgebiet direkt vor der Stadt.
Für Eigentümer heißt das: Die Nachfrage unterscheidet sich stark nach Lage, Objektart und Zustand. Ein marktgerechter Angebotspreis ist deshalb entscheidend – zu hoch angesetzte Preise verlängern die Vermarktung, zu niedrige verschenken Geld. Eine fundierte Immobilienbewertung ist der beste Start.
Vor einiger Zeit haben wir zwei Immobilien über Hr. Schwieg erworben. Es lief alles reibungslos. Hr. Schwieg beantwortete alle unsere Fragen kompetent und stets freundlich. Wir können ihn bedenkenlos weiterempfehlen.
Kai KreftGoogle · 2025
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Für den Verkauf meiner Immobilie habe ich einen kompetenten, engagierten und kundenorientierten Immobilienmakler gesucht. Dabei wurde mir Schwieg Immobilien empfohlen. Ich wurde stets offen und professionell beraten und, für mich sehr wichtig, jederzeit war Herr Daniel Schwieg erreichbar. Der Verkauf verlief zu meiner vollsten Zufriedenheit, innerhalb kürzester Zeit hatte D. Schwieg einen potentiellen Käufer. Der gesamte Verkaufsprozess verlief super gut, Gespräche mit dem Käufer, Besichtigungen und natürlich die Terminierung mit dem Notar. Von daher kann ich Immobilien Schwieg nur weiterempfehlen.
UteGoogle · 2023
★★★★★
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Herr Schwieg von Schwieg Immobilien hat mich durch seine äußerst professionelle Arbeitsweise und sein ausgeprägtes Qualitätsbewusstsein bei der Geschäftsabwicklung nachhaltig beeindruckt. Sein Engagement und seine Expertise haben mir ein hohes Maß an Vertrauen vermittelt. Die Zusammenarbeit war äußerst überzeugend, und ich kann Herrn Schwieg uneingeschränkt empfehlen. Vielen Dank für die exzellente Betreuung!
M BGoogle · 2023
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Absolut kompetente Abwicklung. Immer eine Empfehlung wert.
Jens FichteGoogle · 2026
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Kompetente und zielführende Abwicklung. Immer eine Empfehlung wert.
Annette SchenkerGoogle · 2024
★★★★★
Frank Lueck · 2023Frank Dambrowsky · 2023
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf in Cottbus.
Kurze Antworten auf das, was Eigentümer am häufigsten fragen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Cottbus?
Das hängt von Objekt, Lage, Preis und Unterlagen ab. Gut vorbereitete Häuser und Wohnungen mit realistischem Angebotspreis finden in Cottbus oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Zwischen Kaufvertrag beim Notar und Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel noch einige Wochen. Den voraussichtlichen Zeitplan besprechen wir im Erstgespräch.
Was kostet ein Immobilienmakler in Cottbus?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatkäufer wird die Maklerprovision seit Dezember 2020 in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genauen Konditionen besprechen wir offen mit Ihnen, bevor Sie uns beauftragen – das Erstgespräch und die Einschätzung sind kostenlos.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Wichtig sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis sowie Nachweise zu Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Beim Verkauf muss ein gültiger Energieausweis vorliegen und Kennwerte gehören bereits in die Anzeige. Ausnahmen gelten unter anderem für Baudenkmäler. Liegt kein Ausweis vor, organisieren wir die Erstellung.
Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie zunächst nur ausgewählten, vorgemerkten Interessenten an – ohne öffentliche Inserate. Das ist oft sinnvoll, wenn Nachbarn oder Mieter nicht vorab davon erfahren sollen.
Kann ich ein vermietetes Haus oder eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, „Kauf bricht nicht Miete“. Vermietete Objekte sprechen vor allem Kapitalanleger an. Wir bereiten Mieterliste, Mietverträge und Ertragsdaten passend auf.
Wie gehe ich beim Verkauf einer geerbten Immobilie vor?
Zuerst wird die Erbfolge geklärt, meist mit Erbschein oder notariellem Testament, und das Grundbuch berichtigt. Bei Erbengemeinschaften müssen alle Erben zustimmen. Wir unterstützen bei der Bewertung, beim Zusammenstellen der Unterlagen und bei der Abstimmung zwischen den Beteiligten.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Bei selbst genutzten Immobilien in der Regel nicht. Bei vermieteten Immobilien kann innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Bitte lassen Sie das von Ihrem Steuerberater prüfen – wir sind keine Steuerberater.
Bin ich nach dem Erstgespräch zu etwas verpflichtet?
Nein. Erstgespräch und Einschätzung sind kostenlos und unverbindlich. Erst wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden, schließen wir einen Maklervertrag.
Regionen
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Ob in Cottbus oder im Umland: Daniel Schwieg kennt die Lagen und kommt persönlich zu Ihnen.
Kostenfrei und unverbindlich – in Cottbus vor Ort, bei Ihnen zu Hause oder am Telefon. Daniel Schwieg nimmt sich Zeit für Ihre Immobilie und Ihre Fragen.
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